25万欧，在希腊能买到多大的屋子？还能苦求黄金居留签吗？
根据最新音书，通过购买希腊25万欧元以上房产的面容，全家三代一步到位奏凯拿到希腊永居，对苦求东说念主莫得言语学历居住条目。
拿到永居后，不错享受希腊免费的公立医疗和公立素养，目田通行欧洲29个申根国以及1个申根候选国塞浦路斯。
图/开头于pexels
一、最新法案
2024年9月1日起，希腊黄金签证投资新政慎重推论：
80万欧元：
关于阿提卡大区、中马其顿大区的塞萨洛尼基大区、南爱琴海大区的米科诺斯以及根据最近一次东说念主口普查东说念主口进步3100东说念主的岛屿等地,最低购置价值定为80万欧元。
限投资单套房产；
限房产面积至少为120㎡。
40万欧元：
上述地区除外的其余区域加价到40万欧元门槛；
图/开头于pexels
25万欧元（今天要点讲这个）：
25万欧元商改住：可投资雅典具有其他性质的建筑。不限区域，不限面积。
可投资具有其它性质的建筑（如生意、工业、酒店性质等），但必须变更这些建筑的许可的性质为住宅；若是是工业性质的许可，在变更许可前要有5年的空置期；上述所触及建筑的许可王人需在提交居留许可苦求之前转为住宅性质。
可投资待建立的保护性建筑。在续签居留许可时,建筑物的建立(按照保护建筑的条目)必须已完成。
新法案对比：
贵寓开头于Greece Immigration Service
二、25万欧商改住详备解读
希腊新政详情在原法案框架上，进一步明确了关连法条的细节：
1、商改住（如写字楼/商铺/市集纠正等）：
投资额不少于25万欧元；
莫得平米数扬弃；
单一房产；
住宅用途的变更需要在递交投资者永恒居留苦求之前完成（住宅性质的许可需要在2024年4月5日之后运转调度）。
2、工改住（如工场/厂房纠正等）
5年空置期（即在住宅用途调度前要有5年莫得主义坐褥活动）；
得志希腊住宅法的条目（住宅许可需要在2024年4月5日之后运转调度）；
↑神气遵守图
3、文改住（保护性/待建立/待重建的建筑）
在身份续签前要完成建立无意重建；
在建立无意重建莫得完成之前不行以再次出售；
如有违犯上述黄金签证条目的投资东说念主将面对身份取消和罚金。
4、短租&转租
用于黄金签证苦求的房产可进行60天及以上的长租，但不行短租（短租指60天以下的租借）；
用于黄金签证苦求的房产不行奏凯短租或长租给第三方，由第三方再作念短租；
不行暗迟滞短租网站上进行短租无意转租；
坐法短租将面对罚金和身份取消；
长久出租不错委用给关连的中介公司进行处罚。
*具体的商改住细节，请琢磨客户司理。
↑神气遵守图
三、商改住的上风
1、九个“不变”，一个“肤浅”
投资金额不变，25万欧投资门槛保留，可投资“商改住”。
苦求条目不变，一家三代外侨，烦闷语、配景、居住条目，无需资金开头解说。
苦求过程不变，过程肤浅，只需准备必要的文献，如护照、投资根据、医疗保障等，即可递交。
永恒产权不变，产权年限为永恒产权。
独处产权不变，100%独处产权过户。
文献条目肤浅，苦求文献与之前基本无异，只需讼师协助多准备一份琢磨用途变更、必要许可的附加文献。
身份上风不变，可目田行欧盟29个申根国，畅享素养、医疗、养老福利。
快速获批不变，可短期内快速完成各项手续，一步到位奏凯拿永居。
改日出售不变，后期转售是不错的，不受影响。
来往用度不变，纠正后即是纯住宅。来往用度与纯住宅房产换取。
↑神气遵守图
2、九个升级
品性升级，改进后的商改住神气收受更当代、更悠然的策画理念，擢升居住体验，百分百深度改进纠正品性更优。
区位升级，可投资雅典中心、北部富东说念主区、南部海滨区等区域，住宅25万欧不行投资这些区域。
地段升级，生意王人处于市中心优质量段，左近配套富贵，生计更便利，出租更容易。
遵守升级，纠正神气比新建神气工期裁汰至少1/3的本事，客户不错尽快收房拿房钱收益或尽快自住。
定位升级，可作念纯住宅、高端行状式公寓，无穷纠正可能性。
配套升级，商改住神气配套更多更高端，部分心气新增大堂、泳池、楼顶露台等得志居住东说念主群多种需求。
价值升级，优质量段商改住神气加多更高生意价值，出租收益和房产增值比拟传统住宅更高更快。
租客升级，位置和配套更优厚，高校学生、陪读家庭、使命后生、旅居东说念主士、商务白领租房更偏疼商改住神气。
图/开头于pexels
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希腊25万欧元，就有契机拿到黄金居留签，享受欧盟福利，畅行29个申根国度，马上看成起来，收拢这个贫苦的契机吧。
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